Чтобы взять кредит на жилье в Гродно, нужна зарплата в 50 миллионов

Чтобы взять кредит на жилье в Гродно, нужна зарплата в 50 миллионов

Еще в 2013 году многие банки приостановили выдачу коммерческих кредитов на покупку и строительство жилья.

Основная причина - отсутствие гарантий, что молодая семья сможет "потянуть" его и вернуть в установленный срок. Журналистка "Вечернего Гродно" решила выяснить, какие банки и на каких условиях сегодня кредитуют жилищное строительство.

В моей копилке банков, у которых сохранились жилищные программы, оказались два государственных учреждения - ОАО "АСБ Беларусбанк" и ОАО "Белагропромбанк", находящиеся на первых двух строчках в рейтинге белорусских банков по обладанию активами в 3 квартале 2013 года. Все остальные банки приостановили выдачу кредитов еще осенью прошлого года.

Вообразив ситуацию, что молодая семья из двух человек пока без детей, сбережений и со средней заработной платой одного в 5–7 млн рублей хочет взять кредит, я отправилась выяснять возможные варианты.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять кредит

Можно "построиться" с ОАО "Белагропромбанк". Но банк может прокредитовать только 90% от ориентировочной стоимости построенного жилья сроком до 20 лет. Ставка за пользование таким кредитом - 45% годовых (ставка рефинансирования 23,5% + 21,5%).

Как сообщили в банке, спрос на жилищные кредиты сильно упал. За последние полгода этот кредит перестали брать вовсе. В кредитном отделе посчитали, что с чистым доходом 5 млн рублей я могу взять 30 млн рублей. А это всего около 6% стоимости новой двухкомнатной квартиры! Вдобавок я переплачу за год почти половину взятой суммы, чтобы погасить проценты.

Также вариантом может быть долевое строительство с кредитом ОАО "АСБ Беларусбанк" под 38,5% (ставка рефинансирования 23,5% + 15%) сроком до 15 лет. В Гродно по "долевой" форме банк работает только с ОАО "Гроднопромстрой".

Здесь получить можно еще меньше - всего 75% от ориентировочной стоимости жилья. 25% нужно достать из своего кармана.

Как сообщили в ОАО "АСБ Беларусбанк", из-за строгого расчета коэффициента платежеспособности получить кредит больше 100 млн рублей с "чистым" доходом 5 млн рублей будет сложно. По банковскому расчету я должна тратить на кредитные платежи не больше четверти своего дохода.

В банке посчитали, что с 7 млн рублей "чистого" дохода я могу рассчитывать лишь на 46 млн рублей кредита (около 10% стоимости новой "двушки"), чтобы 1,7 млн рублей ежемесячно отдавать банку. Выходит, чтобы получить 75% от сегодняшней стоимости квартиры (около 358 млн рублей), мне одной нужно зарабатывать не менее 50 млн рублей.

На квартиру предлагают накопить

Еще одной возможностью заиметь собственное жилье можно считать жилищно-накопительные вклады. Главное условие - внести 25% от приблизительной стоимости квартиры под ставку рефинансирования 23,5% годовых.

Таким образом я могу как построить квартиру, так и купить ее на вторичном рынке. Все зависит уже от того, как быстро это нужно и сколько денег у меня есть.

Минимальный срок вклада - 1,5 года, максимальный - 7 лет. После этого банк в течение года даст мне все те же 75% от заявленной мной стоимости жилья на срок до 20 лет. А внесенные деньги на депозите и будут 25% из собственного кармана. Внести их можно за месяц, тогда кредит откроют через полтора года. Если сразу такую сумму не найду, кредит откроют не раньше чем через три года.

Работники кредитного отдела одного из гродненских филиалов банка говорят о том, что эта форма кредитования является самой реалистичной. Ведь процентную ставку по этому кредиту я могу выбрать самостоятельно: плавающую (сейчас - 24,5% годовых) или фиксированную средневзвешенную, которую банк рассчитывает индивидуально для каждого.

Как пояснили в банке, из расчета стоимости новой двухкомнатной квартиры за 477 млн рублей (60 кв. м х 830 долларов х 9540 рублей) 25% - это 119,25 млн рублей. Если на момент открытия вклада у меня нет сбережений, то за три года накопления ежемесячно я буду вносить 1,1 млн, или 13,25 млн рублей в год. Если учесть тот факт, что за 2014 год доллар может вырасти в среднем на 15% и квартира подорожает с 477 млн до 549 млн рублей, то ежемесячно пополнять вклад буду на 1,3 млн рублей. Выходит, что с кредитом 358 млн рублей (75%) на новую "двушку" под 24,5% на 20 лет каждый месяц я буду вносить около 5,2 млн рублей.

Несмотря на то что данная кредитная форма лояльнее всех остальных, в пресс-службе ОАО "АСБ Беларусбанк" заявили, что в Беларуси кредитование долевого строительства популярнее.

Tweet

Оригинал статьи

«Беларусбанк» задолжал иностранным кредиторам 1,9 млрд. долларов
19.01.2014 | Хартия'97
Задолженность ОАО "АСБ Беларусбанк" перед иностранными банками и финансовыми компаниями по кредитным ресурсам составляет 1 млрд. 892 млн. долларов США. Об этом сообщила пресс-служба банка по итогам его работы в 2013 году.На 1 января 2014 года нормативный ...
Зарплата бюджетников достигла дна
19.01.2014 | Хартия'97
Новый год начался с заявлений о необходимом повышении зарплат работникам «скорой помощи». Тема оказалась настолько актуальной, что и витебские, и брестские медики присоединились к требованиям о повышении заработной платы.«Белорусские новости» решили разоб...
Время нефти уходит
18.01.2014 | Хартия'97
Через 20 лет нефть заменят газ и мирный атом. Мировое потребление энергоресурсов к 2035 году увеличится на 41% относительно уровня 2012 года, уверены аналитик нефтяной компании BP, которая представила прогноз развития мировой энергетики до 2035 года, пише...
«Белгипс» продан российской «Волме»
18.01.2014 | Хартия'97
Лукашенко одобрил покупку российской корпорацией «Волма» контрольного пакета ОАО «Белгипс». Об этом говорится в указе от 16 января 2014 года № 34 «О некоторых вопросах открытого акционерного общества «Белгипс», опубликованном на Национальном правовом порт...
«Беларуськалий» избавляется от подразделений
17.01.2014 | Хартия'97
Вывод отделов из состава предприятия администрация объясняет экономическими причинами. У Независимого профсоюза горняков есть сомнения в целесообразности действий руководства.В 2014 году «Беларуськалий» выводит из состава предприятия Хозрасчетный проектно...
«Коммерсант»: У «Беларуськалия» репутация ненадежного поставщика
17.01.2014 | Хартия'97
Китай, если и будет вести переговоры с Минском о поставках калия, то в последнюю очередь. Высокий спрос на калий в мире в начале года сыграл на руку производителям, позволив им начать повышать цены. На следующей неделе «Уралкалий» может подписать контракт...
Financial Times: У «Газпрома» в Европе большие проблемы
16.01.2014 | Хартия'97
Брюссель готовится официально обвинить российскую компанию в злоупотреблениях. Британская газета Financial Times посвятила сразу две статьи проблемам "Газпрома", которые преследуют российскую госкорпорацию как внутри страны, так и за рубежом."Газпром": мн...
Профессор БГУ: Белорусы стали жить в пять раз лучше (Видео)
16.01.2014 | Хартия'97
Декан экономического факультета БГУ назвал Беларусь «восточноевропейским тигром». Михаил Ковалев в интервью soyuz.by поделился своим мнением об «экономических успехах» страны.«С 1995 года Беларусь очень динамично развивается. ВВП на душу населения с $3400...
Нацбанк засекретил данные о внешнем долге
16.01.2014 | Хартия'97
Данные о внешнем долге и операциях Нацбанка стали военной тайной. Белорусские власти в лице Минфина, равно как и российский банк ВТБ по-прежнему стойко хранят молчание и не выдают тайну о том, на каких условиях и на какую сумму российский банк предоставил...
Минфин России: Цена на нефть может упасть до $80
16.01.2014 | Хартия'97
В нынешнем году есть существенные риски снижения цен на нефть - до 80 долларов за баррель. Это может привести к изменениям параметров бюджета, сообщил в рамках Гайдаровского форума министр финансов России Антон Силуанов, пишет РБК."В следующем году есть м...
Таможня будет зарабатывать на виски и роме
16.01.2014 | Хартия'97
«Белтаможсервис» будет поставлять в Беларусь импортный алкоголь. По сравнению с прошлым годом число поставщиков увеличилось с 31 до 33 компаний, пишет «Ежедневник».Таможенники по итогам конкурса, проведенного под эгидой Министерства торговли, получили раз...
Rzeczpospolita: Этот год для Беларуси будет еще тяжелее
15.01.2014 | Хартия'97
В 2014 году показатели белорусской экономики будут еще хуже, чем в прошлом. Выплаты официального Минска по старым кредитам растут. Вчера Беларусь выплатила Международному валютному фонду почти 100 миллионов долларов. В декабре МВФ ждет очередного транша в...
Нацбанк запретил выдачу кредитов в валюте юрлицам
15.01.2014 | Хартия'97
Предоставление кредитов в валюте для расчетов с нерезидентами страны запрещено Исключение составляют кредиты для расчетов за газ с ОАО «Газпром трансгаз Беларусь».Об этом говорится в постановлении Национального банка от 4 января. Документ опубликован на Н...
Михаил Залесский: «Беларуськалий» ждет поглощение «Уралкалием»
15.01.2014 | Хартия'97
Равноправного сотрудничества между компаниями не будет. О том, что в конфликте между «Беларуськалием» и российским «Уралкалием» можно ставить точку, дал понять в конце декабря 2013 года посол РФ в Беларуси Александр Суриков. Он напомнил о смене собственни...
Леонид Злотников: Белорусы ждут девальвацию
15.01.2014 | Хартия'97
Экономист объяснил причины наращивания объемов валютных вкладов. В декабре 2013 граждане Беларуси продолжали наращивать объем валютных вкладов в банках, в то время как депозиты в национальной валюте, наоборот, сокращались. Согласно данным статистического ...
Рейтинг экономической свободы: Беларусь между Непалом и Эфиопией
14.01.2014 | Хартия'97
Беларусь заняла 150 место в рейтинге экономической свободы. Список, ежегодно составляемый The Herutage Foundation, опубликован на сайте организации.Рейтинг, в котором насчитывается 178 стран мира, возглавляет Гонконг. В первой десятке государств с наиболе...
Беларусь выплатила около $100 миллионов по кредиту МВФ
14.01.2014 | Хартия'97
Платеж был осуществлен 14 января. Об этом говорится в официальном сообщении Министерства финансов Беларуси.«14 января 2014 года Республика Беларусь во исполнение своих обязательств по кредиту «стэнд-бай» МВФ осуществила очередное погашение основного долга...
«Беларуськалий» получил новые налоговые льготы
14.01.2014 | Хартия'97
Государство снизило для «Беларуськалия» налог на добычу за IV квартал на 26%. ОАО «Беларуськалий» за IV квартал 2013 года уплатит налог на добычу калийной соли исходя из средневзвешенной экспортной цены калийных удобрений в размере Br2 млн 301, 172 тыс. з...
Половина белорусских предприятий нерентабельны
14.01.2014 | Хартия'97
Почти 50% предприятий Беларуси являются низкорентабельными или нерентабельными. Об этом свидетельствуют данные официальной статистики за январь — ноябрь 2013 года, пишет БелаПАН.Так, из 8.224 организаций, результаты деятельности которых учитывает официаль...
Беларусь сократит производство картофеля
14.01.2014 | Хартия'97
Белорусские власти кардинально пересмотрели по сравнению с предыдущими годами задания селу на 2014 год. В стране будет резко снижено производство картофеля и овощей. Показатели работы сельского хозяйства в 2014 году утверждены постановлением Совмина РБ №1...
«Росбелавто» не доехал до финиша
15.04.2015 | Хартия'97
Минск и Москва вернулись к обсуждению совместных экономических проектов. Правда, их количество сократилось с пяти до четырех – создание автомобильного холдинга "Росбелавто" пока отменяется.Об этом вчера сообщил вице-премьер правительства РФ Аркадий ...
Экспорт белорусских нефтепродуктов в Россию сократился вдвое
15.04.2015 | Хартия'97
Экспорт белорусских нефтепродуктов в Россию в январе—феврале 2015 года составил 142,1 тыс. тонн. По информации БелаПАН, физические объемы поставок белорусских нефтепродуктов в Россию снизились в два раза по сравнению с январем—февралем 2014 года.В с...
Россельхознадзор вернул в Беларусь 18 тонн говядины и 20 тонн капусты
15.04.2015 | Хартия'97
Продукцию из Беларуси снова не пропустили в Россию. О возвращении в Беларусь новых партий продовольствия сайту charter97.org сообщили в управлении Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям.В пункт предварительного уведомления "Красный Каме...
МВФ: Инфляция в Беларуси в 2015 году составит 22,1%, падение экономики - 2,3%
15.04.2015 | Хартия'97
Международный валютный фонд прогнозирует в Беларуси падение ВВП на 2,3% в 2015 году. Об этом сообщается в апрельском Обзоре мировой экономики (World Economic Outlook), передает БелаПАН.При этом инфляция, по оценкам экспертов МВФ, по итогам нынешнего...
Дворкович: Объединение МАЗа и КамАЗа застопорилось
14.04.2015 | Хартия'97
Правительство России проводит консультации с руководством Беларуси по вопросам реализации пяти проектов интеграции в промышленной сфере. Для реализации «пяти интеграционных проектов» в промышленной сфере понадобится политическая воля. Об этом 14 апр...
МВФ ухудшил прогноз по экономике России
14.04.2015 | Хартия'97
МВФ ожидает, что по итогам 2015 года российская экономика сократится на 3,8 процента. Соответствующая информация содержится на сайте фонда. Ранее МВФ прогнозировал 3-процентное падение ВВП, передает Lenta.ru.В сообщении отмечается, что на российскую...
Райффайзенбанк предсказал рост доллара к маю до 65 российских рублей
14.04.2015 | Хартия'97
Дефицит валюты во втором квартале 2015 года в РФ составит около $15 млрд, что приведет к падению российского рубля примерно на 20%. Нынешний курс рубля завышен, предупреждает аналитик Райффайзенбанка Мария Помельникова, пишет РБК."В ближайшее время ...
Чистый убыток предприятий Беларуси вырос в три раза
14.04.2015 | Хартия'97
В январе—феврале 2015 года убыточными были 1.874 организации. Чистый убыток убыточных организаций за январь—февраль 2015 года составил 12,3 трлн. рублей — в 3,3 раза больше, чем за январь—февраль 2014 года, сообщили БелаПАН в пресс-службе Национальн...
Белорусские НПЗ недосчитаются миллиард долларов
14.04.2015 | Хартия'97
Беларусь в этом году уже потеряла на вывозных пошлинах на нефтепродукты миллиард долларов. Об этом сообщил журналистам 14 апреля заместитель министра финансов Дмитрий Кийко, передает БелаПАН.«Что касается непосредственно вывозных таможенных пошлин, ...
Цены на нефть растут из-за снижении добычи сланца в США
14.04.2015 | Хартия'97
Мировые цены на нефть в ходе торгов демонстрируют рост на заявлениях управления энергетической информации Минэнерго (EIA) США. По состоянию на 08:58 по Минску стоимость майского фьючерса на североморскую смесь Brent повысилась на 0,9% – до 58,44 дол...
Товарооборот России с Беларусью сократился, а с США - вырос
14.04.2015 | Хартия'97
Объемы товарооборота России с Беларусью по итогам 2014 года сократились на 7,8%, за январь—февраль 2015 года — на 36,8%. Введенные против России санкции не привели к снижению объемов внешнеторгового оборота с США и это убедительно доказывает, что пр...
Убытки предприятий Беларуси за два месяца выросли в три раза
14.04.2015 | Хартия'97
Сумма чистого убытка предприятий Беларуси, учитываемых в текущем порядке, за январь-февраль 2015 года составила 12,3 триллионов рублей. Это в 3,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает Национальный статистический комитет.За я...
Между Россией и Казахстаном разворачивается торговая война
13.04.2015 | Хартия'97
Астана, вслед за эмбарго на российские нефтепродукты, изымает из торговых сетей российские конфеты, масло и мясо. Вскоре под запрет могут попасть соки, яйца, макароны и мука. Наиболее серьезно эти действия отразятся на производителях молочной продук...
Беларусь возобновила поставки бензина в Россию
13.04.2015 | Хартия'97
Белорусская нефтяная компания возобновила поставки нефтепродуктов после заявления главы Минэнерго РФ. Об этом заявил представитель концерна "Белнефтехим" Виталий Павлов, пишет БелТА."Март был непростым в части ценообразования на данную продукцию. Вм...
Цена «Пеленга»
13.04.2015 | Хартия'97
«Пеленг» как одно из ведущих постсоветских разработчиков оптических приборов находится в орбите интересов РФ. На днях вице-премьер России Аркадий Дворкович приедет в Минск для того, чтобы оценить ход реализации 5 белорусско-интеграционных проектов. ...
Глава Минэнерго РФ: Россия может снизить поставки нефти в Беларусь
13.04.2015 | Хартия'97
Москва требует от Минска возобновить поставки нефтепродуктов. Министр энергетики Российской Федерации Александр Новак рассказал "Ведомостям", в каком случае Россия может снизить поставки нефти в Беларусь.В соглашении, заключенном между странами есть...
Минсельхозпрод увеличил закупочные цены на урожай 2015 года
13.04.2015 | Хартия'97
Предельные максимальные закупочные цены на урожай 2015 года, закупаемую для госнужд, увеличены. Об этом сообщили в Министерстве сельского хозяйства и продовольствия, пишет "Интерфакс"."За период с уборки урожая 2014 года стоимость азотных и фосфорны...
Доллар «подскочил» на 110 рублей
13.04.2015 | Хартия'97
На валютных торгах курс доллара США увеличился на Br110 и составил Br14 440. Российский рубль снизился на Br3 или 1,1% и составил Br277, пишет АФН.Курс евро вырос на Br90 или 0,6% и составил Br15 310. Доллар «подскочи...
«Модернизация» деревообработки обошлась Беларуси в €1 миллиард
13.04.2015 | Хартия'97
Бесконечная «модернизация» деревообрабатывающей промышленности страны, затеянная властями еще в 2008 году уже обошлась в €1,016 млрд. кредитов. Такая цифра содержится в указе №160 от 9 апреля 2015 года, которым продлены сроки реализации инвестиционн...
Половина посевов озимого рапса в Беларуси погибла
13.04.2015 | Хартия'97
Посевы озимого рапса в Беларуси после зимы погибли на площади 191 тысяча гектаров. Об этом сообщил заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия Владимир Гракун на пресс-конференции в Минске, передает "Интерфакс"."Озимые зерновые культур...
Яндекс.Погода
20.01.2013 | Хартия'97 «Шахтер» прервал рекордную победную серию «Немана» 
20.01.2013 | Хартия'97 Родственники Асада бегут из Сирии 
20.01.2013 | Хартия'97 «Справу Бяляцкага» прэзентавалі ў Гародні 
20.01.2013 | Хартия'97 Работник белорусской прокуратуры стал участником «Дома-2» 
20.01.2013 | Хартия'97 На польском аукционе продается белорусский документ ХVI века 
20.01.2013 | Хартия'97 Уничтожает власть, расплачивается народ 
20.01.2013 | Хартия'97 На Берасцейшчыне ўшанавалі памяць паўстанцаў Каліноўскага 
20.01.2013 | Хартия'97 Акцыя за далучэнне Украіны да ЕЗ у Кіеве 
20.01.2013 | Хартия'97 Мирный вышел во второй раунд микста на Australian Open 
20.01.2013 | Хартия'97 Обама примет присягу на частной церемонии 
20.01.2013 | Хартия'97 Дзярждэп ЗША заклікалі ўзмацніць санкцыі супраць Лукашэнкі 
20.01.2013 | Хартия'97 «Белсат» пра каханак Лукашэнкі і сапраўдных жанчын (Відэа) 
20.01.2013 | Хартия'97 Палітвязню Лобаву дазволілі спатканне з маці 
20.01.2013 | Хартия'97 Радаслаў Сікорскі не выключае вайны з Беларуссю 
20.01.2013 | Хартия'97 Дащинский занял второе место на этапе Кубка мира 
20.01.2013 | Хартия'97 Асад применил химическое оружие против повстанцев 
20.01.2013 | Хартия'97 Умер Михаил Чернявский 
20.01.2013 | Хартия'97 Демарш Юрия Норштейна на церемонии премии «Своя коля» 
19.01.2013 | Белорусские новости Мужская гандбольная сборная Беларуси вышла в 1/8 финала чемпионата мира 
19.01.2013 | Белорусские новости Сборная Беларуси обыграла команду Эстонии на Кубке Содружества