Покупка квартиры в ипотеку: документы, правила подачи заявления

Сегодня покупка квартиры в ипотеку – далеко не редкость. Практически каждая платежеспособная российская семья, не имеющая собственного жилья, покупает квартиру в долгосрочный кредит, ведь арендная плата за съёмное жильё зачастую бывает несколько выше, чем средние платежи по ипотечным займам

К ипотечному кредитованию прибегают и при расширении жилплощади, когда в семье появляются дети. В любом случае перед тем, как совершается покупка квартиры в ипотеку, документы должны быть собраны и грамотно оформлены. Теперь следует поподробнее остановиться на документах, которые потребует от заемщика банк.

В первую очередь должна быть грамотно составлена заявка на ипотечный кредит. Как правило, заемщику предоставляется специальная форма, которую нужно заполнить. Данные в этой форме должны быть достоверными и не содержать ошибок и опечаток, ведь они будут проверяться специальными банковскими службами. В этой заявке клиент должен указать максимально допустимую сумму стоимости жилья, которое он хочет купить и процентное соотношение первоначального взноса по нему. Отсюда и будет исчисляться сам размер банковской ссуды. Необходимо уточнить, что после того, как банк выносит положительное решение в отношение того или иного заемщика по предоставлению ему займа, в размере, указанном в заявке, повысить эту сумму уже нельзя, а вот понизить – можно. Другими словами, если одобрено 500 тысяч рублей кредита, то клиент, найдя более дешёвый объект недвижимости, может взять 400 тысяч, а вот 550 тысяч ему уже банк не даст. Отсюда следует, что если при покупке квартиры в ипотеку, документы, подтверждающие кредитоспособность, позволяют рассчитывать на более солидную сумму кредита, то лучше в заявке указать именно её, а уж снизить размер всегда можно.

Ну и, конечно, необходимо собрать стандартный пакет документов: паспорт с копиями всех страниц, военный билет или удостоверение личности офицера, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, свидетельство о браке или о его расторжении т.д. Если сделка будет оформляться по доверенности, то потребуется предъявить в банк, нотариально заверенный документ с актуальным сроком действия и документы, подтверждающие личность доверителя и доверенного лица. Ну и обязательными идут справки с места профессиональной деятельности: копия трудовой книжки и трудового договора, справки о доходах за определённый период, но не менее шести месяцев, причём доход по этим справкам должен быть достаточным для ежемесячных выплат по кредиту. Если оба супруга идут созаемщиками, это увеличивает совокупный доход семьи и, соответственно, повышает шансы на выдачу нужной суммы.

В случае покупки квартиры в ипотеку, документы должны быть оформлены в установленном порядке, это касается справок с места работы и нотариально заверенных документов.

И только после одобрения кредитной заявки клиент может приступать к поиску желанного жилья и сбору документов по нему вместе с продавцом. Покупаемую недвижимость банки также проверяют в обязательном порядке на юридическую чистоту. Более подробную информацию предоставят клиентам уже непосредственно в офисе банка.